Bien qu’un agent immobilier sache ce qu’implique l’évaluation d’une maison, ceux qui sont plus novices en la matière ont besoin d’une compréhension approfondie avant d’acheter ou de vendre. Il s’agit d’une valeur estimative de votre maison comme sa valeur estimée sur la base d’une inspection approfondie de la propriété, puis d’une comparaison avec des maisons similaires dans la région qui ont été vendues récemment. En fait, les évaluations sont obligatoires, car elles protègent les acheteurs contre un paiement trop élevé et déterminent également le montant qu’un prêteur hypothécaire laissera emprunter aux acheteurs.
La valeur estimative d’une maison est basée sur des facteurs autres que l’inspection et la comparaison avec des maisons voisines récemment vendues. L’estimation à Nice Garibaldi peut également se baser sur la taille de la maison et du terrain ainsi que sur son état, son emplacement et son âge.
On fait appel à des évaluateurs professionnels pour effectuer des inspections visuelles des maisons, mais ce n’est pas toujours le cas. Lorsque les propriétaires décident de refinancer leur maison ou d’obtenir un prêt sur valeur nette immobilière, il arrive souvent que le prêteur n’exige pas d’évaluation physique. Parfois, cependant, les notaires et les agents immobiliers déterminent qu’une valeur estimée est inexacte et ils interviennent pour établir ce qu’ils estiment être plus appropriés. Notez que les propriétaires peuvent également contester la valeur d’évaluation de leur maison dans la plupart des juridictions, ce qui aura une incidence sur les impôts fonciers.
Les acheteurs et les vendeurs avisés savent qu’il existe de nombreux outils gratuits pour aider à déterminer la juste valeur marchande, comme les calculatrices gratuites d’évaluation de maison. Même si l’agent ou l’évaluateur professionnel a un chiffre, vous pouvez toujours chercher vous-même. Sur internet, vous pouvez trouver un calculateur d’évaluation de maison en ligne. Cette estimation en ligne est immédiate, gratuite et sans engagement.
Si vous souhaitez trouver une évaluation pour une maison qui est sur le marché, vous pouvez naviguer vers un estimateur de maison en ligne et entrer l’adresse dans le champ de recherche. Si la maison est effectivement à vendre, la page affichera une estimation, la superficie en pieds carrés, l’année de construction, une estimation de la variation de la valeur et une estimation des coûts d’amélioration.
Les estimations de la valeur d’une maison ne sont pas exactement la même chose que les évaluations écrites. Ses estimations sont appelées « modèles d’évaluation automatisés » et ceux-ci utilisent les tendances des prix, les informations du marché local et les caractéristiques de la propriété. Les informations proviennent de différents fournisseurs d’évaluation qui fonctionnent indépendamment.
Mais la valeur d’une maison est-elle vraiment exacte ? il ne faut pas avoir une confiance totale dans les estimations de la valeur des maisons. De nombreux sites Web proposent ce service gratuit, mais les estimations d’une même maison peuvent varier d’un site à l’autre. Il n’est cependant pas difficile de trouver le prix de vente d’une maison, et cette information peut être très utile. En fin de compte, un évaluateur professionnel peut fournir l’évaluation la plus fiable.
Certains facteurs incontrôlables pour les propriétaires affectent la valeur de l’évaluation, comme l’emplacement et les conditions du marché. Si vous craignez que votre maison soit évaluée à un niveau trop bas, il y a certaines choses que vous pouvez faire. Les petites réparations peuvent être utiles, comme le colmatage d’un trou dans le toit ou les rénovations esthétiques. En cas de problèmes majeurs, comme des fondations fissurées, l’évaluateur doit être informé à l’avance et recevoir une estimation des coûts de réparation.
