Quelques inconvénients de l’achat d’une maison avec une société

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Quelques inconvénients de l’achat d’une maison avec une société

achat d'un logement

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L’achat d’un logement par l’intermédiaire d’une société est une pratique tout à fait légale dans notre pays, même pour les non-résidents. Bien que dans certains cas, ce type de transaction puisse entraîner des avantages fiscaux par rapport aux achats effectués par des particuliers, plusieurs facteurs doivent être pris en compte pour déterminer les avantages et les inconvénients dans chaque cas spécifique.

Pourquoi ne pas acheter avec une holding ?

Acheter sa résidence principale avec une holding peut présenter plusieurs inconvénients sans l’aide d’un avocat en fiscalité immobilière.

Absence d’avantages fiscaux importants pour les actifs moyens

Si le futur propriétaire du bien dispose d’un patrimoine moyen, l’achat d’un bien par le biais d’une société n’est pas une option très recommandable. Outre les coûts liés à la constitution de la société, il est essentiel de considérer que, dans le cas des particuliers, nous ne serons obligés de payer l’impôt sur le revenu des personnes physiques, que lorsque la vente du bien a entraîné une plus-value et que le taux d’imposition est proportionnel au revenu.

Taxation plus élevée pour les résidences permanentes ou secondaires

Selon les experts en gestion immobilière, l’achat d’un bien par l’intermédiaire d’une société n’est pas une option avantageuse lorsqu’il s’agit d’acheter une résidence principale ou une résidence secondaire. Bien qu’il existe des taxes communes pour l’achat d’un logement dans les deux cas, comme la TVA ou les droits de mutation, pour les particuliers cette opération ne génère pas de revenus, alors qu’une société doit facturer un loyer de marché à l’associé et le revenu est imposé.

Déclaration de dividendes

Bien que l’achat d’un bien immobilier avec une société à des fins de location nous permette de bénéficier d’importantes déductions si nous avons plus de huit biens loués, il est également important de garder à l’esprit que, d’un point de vue fiscal, les revenus des locations sont considérés comme allant à l’organisation. Si l’associé ne souhaite pas en bénéficier, ils doivent être déclarés comme des dividendes.

Les avantages de faire appel à des avocats spécialisés en droit immobilier

Lors de la signature d’un contrat d’acquisition d’un bien immobilier, l’un des aspects essentiels consiste à établir les délais de livraison du bien en question. L’acheteur a la garantie de la délimitation du temps et en cas de non-respect, il peut réclamer et être indemnisé pour les dommages.

Afin de mener à bien ce processus de la meilleure façon, l’avocat se présente comme une alternative de qualité pour les personnes. Sa grande expérience dans le domaine lui permet d’aller plus loin et de proposer le meilleur plan à suivre. Le groupe de professionnels offre non seulement des conseils, mais traite également les problèmes liés aux poursuites, aux demandes de dommages et intérêts et aux conflits entre voisins. Pour profiter des services de l’entité, il suffit d’appeler ou de consulter le site web et de remplir le formulaire correspondant.